楼上居民通常将猫砂冲入马桶，不久后楼下居民家中地漏短暂纳降，木地板、壁纸等财物被浑水浸泡受损。近日，北京昌平法院判决楼上居民补偿楼下业主联系亏损。

某小区联排别墅上、下叠房屋的下水管谈相互连通，刘女士是别墅下叠业主，唐先生浑家为别墅上叠业主。2024年3月20日，唐先生浑家将房屋出租给张女士，租期一年。4月16日，正在装修的刘女士家发生卫生间地漏纳降，浑水推广至多层房间形成木地板、壁纸等重要受损。房地产公司寄托物业公司进行畅通，并出具了《纳降情况讲解》，载明堵塞物品为雷同猫砂物品及湿巾，无施工垃圾。维修时辰，物业公司经与张女士相同，了解到其家中饲养了多只猫，存在将猫砂倒入马桶的活动，经现场比对后，堵塞物与其使用猫砂基本一致。畅通完成后，物业公司对刘女士家管谈作念通球磨真金不怕火，显现管谈排水平常，堵塞系东谈主为原因导致。

刘女士合计家中卫生间纳降问题是由张女士进入过量猫砂和湿巾所致。张女士则合计小区管谈计算或施工存在劣势，应由房地产公司与物业公司承担补偿包袱。

因屡次协商无果，刘女士将张女士、房地产公司及物业公司诉至法院，条目补偿房屋地板、壁纸等亏损整个90534.78元。

庭审中，张女士辩称我方使用的是可融化的猫砂，不及以形成下水管谈堵塞。房地产公司、物业公司辩称，房屋委派时和堵塞发生后，均对排水管谈进行了测试，显现管谈不存在问题，物业每年对浑水管谈进行畅通，且这次实时措置了刘女士家堵塞问题，不喜悦担补偿包袱。

刘女士想法对全屋被水浸泡的木地板及踢脚线、返潮受损的壁纸、被泡石材大地等进行更换建树，经其央求，法院寄托评估公司对建树用度进行法令浮松，浮松主意书载明建树用度为83174.78元，刘女士为此支拨浮松费20000元。

法院经审理合计，房产公司出具的《纳降情况讲解》阐明堵塞物为类猫砂及类湿巾纤维状物品。现存字据显现，纳降事件发生在张女士租住房屋时辰，且张女士承认其饲养猫并存在将猫砂冲入马桶的活动。据此，法院认定本次纳降系因张女士使用不当所致，张女士喜悦担相应补偿包袱。刘女士条目房地产公司、物业公司承担包袱的请求，阑珊事实与法律依据，法院不予因循。

最终，昌平法院判决张女士补偿刘女士房屋各项亏损83174.78元及浮松用度20000元。

关于该案，法官进一步指出，本案中的张女士虽称使用的猫砂系可融化居品，但将其大批或通常冲入下水谈，加之夹杂湿巾等物品，仍可能超出小区管谈的内容承载才能，进而激励管谈堵塞，属于不当使用全球排水管谈的活动。物业公司已实行全球管谈日常维陶冶护、如期搜检义务，且在事故发生后实时吸收法度贯注亏损扩大，是以内容亏损应由班师侵权标的受损方承担全额补偿包袱。

法官教唆，相邻居民应当按照成心坐褥、便捷生存、协作互助、自制合理的原则，正确措置排水、通行、透风、采光等问题。厨房和卫生间是日常生存诈骗率较高的区域，为保险排水管谈流畅，居民应养成精采的使用民风，幸免图一时便利，松驰丢弃杂物导致管谈堵塞，一朝发现排水管谈出现相配，应尽快查找漏水部位及原因，细则侵权包袱主体，统计财产亏损情况，与联系业主、物业公司、开垦商等进行协商，协商弗成的要正式留存联系字据，向法院告状。

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